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Cómo elegir el lote perfecto para construir un nuevo hogar


Has tomado la emocionante decisión de construir una nueva casa personalizada y estas en la parte más importante que es: comprar el lote en el que vas a construir. En el siguiente artículo hablaremos acerca de los factores que influirán en la elección para la compra del terreno ideal.

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1. Ubicación

La ubicación es de vital importancia. Tu lote debe estar cerca de todos los servicios que necesitas , de lo contrario estarás viajando continuamente para satisfacer las necesidades del día a día y esto es un gasto más. Según www.inmobiliariasmdp.com , los servicios más importantes para tener cerca son: tiendas, parques y áreas de juego, instalaciones médicas, rutas de transporte y escuelas.

2. Tamaño, forma y orientación

El tamaño y la forma de su terreno afectarán directamente su plano de planta. ¿Habrá espacio suficiente para las funciones que desea, como habitaciones de huéspedes o un área descanso al aire libre? ¿Es la fachada lo suficientemente ancha como para que una gran calzada o garaje albergue su automóvil?

Luego está la orientación. ¿A qué dirección de la brújula se enfrenta tu lote? Debido a que el sol sale por el este y pasa por el norte, es importante tener espacios donde el sol no entre directamente a las ventanas de tu nueva casa, para ello revisamos si la fachada puede quedar en sentido oriente-occidente en sus extremos.

3. Tipo de suelo

Su ‘clase’ (o tipo) de suelo afectará el tipo de losa que debes colocar, ¡de modo que no se agriete en el futuro! La interacción del suelo con el agua también puede causar problemas. Si el suelo absorbe agua y cambia de forma, o si se puede erosionar fácilmente, se pueden producir daños en tu vivienda.

Antes de instalarse en el terreno, debes contratar a un profesional para realizar una prueba de suelo. Estos pueden demorar hasta dos semanas, pero clasificarán el suelo con una de las seis letras que le indicarán qué tan dura o blanda será la tierra, siendo A el mejor.

Tu constructor normalmente analizara este factor por ti, en ese caso demuestra su profesionalismo al aplicar este hecho.

4. Utilidades y servicios

Cuando firmes el contrato de tu propiedad, investiga ante si ¿ya habrá servicios públicos y servicios instalados? Estos incluyen electricidad y /o gas, alcantarillado, agua e internet. Si bien la constructora encargada se encarga normalmente esto, hay cargos asociados con la conexión y estos pueden acumularse rápidamente en decenas de miles de dinero. Cuanto más rural sea el terreno, más caro será la conexión.

5. Acceso por carretera

El acceso por carretera puede parecer un factor obvio, pero es un problema complejo cuando se compra un lote baldío.

En las áreas urbanas, rara vez es un problema, pero en el campo, la tierra rural en venta podría estar aislada de una carretera principal y estar disponible solo a través de acceso privado.

Por tanto en zonas rurales se pueden introducir una serie de problemas, si la tierra no es realmente accesible a través de vías públicas, es posible que no tengas acceso al agua de la ciudad o al alcantarillado .Así, podrías terminar requiriendo un sistema séptico y un pozo para manejar las utilidades básicas, lo que aumentará los costos de construcción.

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